法拍房的拍卖技巧

什么是法拍房拍卖

法拍房拍卖指的是银行、法院等机构通过法律程序将处于抵押或查封状态的房产进行拍卖的过程。这是购房者以及投资者购买房产的一个渠道，通常成交价格比市场价要低廉。

如何选择好的法拍房

购买法拍房前需要仔细考虑自己的财务能力和房产预算。同时，选择好的法拍房需要综合考虑以下因素：地理位置、房屋的抵押贷款余额、装修状况、产权人的情况以及环境状况等。购房者在挑选标的房产时，最好要考虑到自己的长远投资目的，选择产权合法、周边环境舒适的法拍房。

竞拍技巧

竞拍时要真实评估市场价，设定自己的底价，高于自己的底价就不要再出价，以免陷入竞价的焦虑中。此外，在竞拍前应该调查标的物所处的社区、开发商、销售情况、交通便利度等因素。参与竞拍时，可以给拍卖师留下自己的联系方式，以便在未来的法拍会上得到更有利的房源。竞拍时还需要注意保证金、缴纳竞买款等事项。

法拍房买卖流程

买卖法拍房的流程与正常二手房买卖流程基本一致，只是需要注意银行、法院等机构在中间的参与。首先，买方需要在标的物的公告期间进行竞拍并竞得，然后双方达成协议签订《房屋买卖合同》。

购买法拍房需要的费用

购买法拍房需要的费用包括：保证金、缴纳竞买款、房屋抵押贷款以及其它相关税费等。具体金额根据房屋的价格、交易方式以及地区不同而有所不同。在交易过程中，由买方承担的费用主要是房屋价款，而卖家需要承担的费用除了清偿贷款等以外还有因房屋出售所产生的税费。