动产和不动产的区别
1. 移动性 ：
动产：可以移动且移动后不会损害其价值或用途。
不动产：不能移动或移动后会损害其价值或用途。
2. 个别性 ：
动产：通常没有特别的个性，普遍存在。
不动产：具有独特性、异质性，独一无二，包括位置、利用程度和权利差异。
3. 耐久性 ：
动产：存在损耗，移动或流动过程中可能出现损坏。
不动产：一般寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且可能增值。
4. 数量有限性 ：
动产：数量一般量化，没有太多局限性。
不动产：土地总量固定有限，经济供给有弹性。
5. 保值增值性 ：
动产：通常存在损耗贬值，很少保值增值。
不动产：由于数量有限性及耐久性，具有保值增值特性。
6. 法律上的区别 ：
动产：权利设立和变动通常以交付为公示方式，不需要书面形式。
不动产：权利设立和变动通常以登记为公示方式，需要书面形式。
动产：通常适用属人主义原则，即权利随人转移。
不动产：通常适用属物主义原则，即权利随物转移。
动产：纠纷通常由基层法院管辖。
不动产：纠纷通常由不动产所在地法院专属管辖。
7. 税务上的区别 ：
动产与不动产的界定在税法中也有所不同，例如房产的定义和税收规定。
8. 经济用途 ：
动产：如金钱、器物等，通常用于交易和流通。
不动产：如土地、房屋等，通常用于长期投资或居住等。
9. 权利派生种类 ：
动产：可以派生质权、留置权等。
不动产：可以派生地上权、永佃权、典权、抵押权等。
10. 流通性 ：
动产：一般具有自由流通性。
不动产：流通性受限，可能需要特定条件或审批。
这些区别影响了动产和不动产在交易、法律适用、税务处理等方面的不同处理方式。需要注意的是，某些情况下，动产和不动产之间是可以转换的，例如，果树上的果实未采摘时是不动产，采摘后变成动产；钢材水泥等动产材料用于建造房屋后，变成了不动产
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